Sanierung
im Bestand.
Julius Berger International –
Ihr Partner für anspruchsvolle Sanierungslösungen im Bestand
Mit unserer langjährigen Erfahrung in Planung und Projektsteuerung realisieren wir komplexe Sanierungsvorhaben zuverlässig, effizient und qualitätsgesichert – von der ersten Idee bis zur baulichen Umsetzung. Für unsere Kunden bedeutet das: klare Prozesse, transparente Budgets, realistische Zeitpläne und technisch durchdachte Lösungen – auch unter schwierigen Rahmenbedingungen im Bestand.
Unsere interdisziplinären Teams verbinden architektonisches Feingefühl mit technischer Exzellenz – und schaffen so nachhaltige Werte, die sich langfristig auszahlen.
Warum jetzt sanieren
Sanierung jetzt: Werte sichern, Kosten steuern, Zukunft gestalten
Für Bestandshalter ist die strategische Sanierung ein Gebot der Stunde: Steigende ESG-Anforderungen, wachsender Sanierungsstau und klimapolitischer Druck verlangen zukunftsfähige Lösungen – wirtschaftlich tragfähig und sozial verantwortlich.
Warum jetzt handeln?
Klimapolitik &
ESG-Vorgaben
- CO₂-Reduktion und Klimaneutralität bis 2045
- Sicherstellung Finanzierung, Reporting, Akzeptanz
Energieeffizienz und Kostenersparnis
- Senkung von Betriebskosten
- Vermeidung künftiger CO₂-Abgaben
Förder- & Finanzierungschancen
- Zugang zu öffentlichen Fördermitteln
- Bessere Finanzierungsbedingungen
Werterhalt &
Instandhaltung
- Sicherung des Immobilienwerts
- Sanierung technischer Defizite im Bestand
Verantwortung und Lebensqualität
- Verbesserung von Wohnqualität
- Barrierefreiheit und soziale Durchmischung
Zukunfts- und Wettbewerbsfähigkeit
- Positionierung als nachhaltiger Bestandshalter
- Stärkung von Image und Marktattraktivität
Unser Ansatz:
Wir verstehen Bestandssanierung als komplexe Aufgabe, die interdisziplinäres Denken, Erfahrung und wirtschaftliches Augenmaß erfordert. Unser Ansatz vereint strategisches Planen mit effizienter Umsetzung – fundiert, zielgerichtet und nachhaltig.
Ganzheitliche Betrachtung – interdisziplinär und vorausschauend
Sanieren ist mehr als (Neu)Bau. Wir betrachten jedes Projekt im Zusammenspiel von Architektur, Statik, TGA, Infrastruktur, Wirtschaftlichkeit, ESG-Vorgaben und sozialer Verantwortung. Dieses vernetzte Denken ermöglicht belastbare Entscheidungen – sowohl auf Gebäude- als auch auf Quartiersebene.
Individuelle Lösungen – kein Projekt von der Stange
Jede Immobilie ist anders – und so auch ihre Herausforderungen. Auf Basis einer präzisen Bestandserfassung entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte, die exakt zu den technischen, wirtschaftlichen und gestalterischen Anforderungen passen. Ergebnis: Lösungen mit Substanz und Wirkung.
Strukturiertes, erprobtes Vorgehen – Sicherheit im Prozess
Unsere Prozesse sind eingespielt, digital unterstützt und vielfach bewährt. Als Generalplaner übernehmen wir Verantwortung für alle Planungsleistungen – effizient koordiniert, BIM-basiert und mit klaren Zuständigkeiten. So schaffen wir die Grundlage für verlässliche Termin- und Kostentreue.
Wirtschaftlichkeit – Maßstab und Ziel
Wirtschaftlichkeit ist für uns eine zentrale Prämisse. Wir verzahnen Planung eng mit Wirtschaftlichkeitsanalysen, bewerten Materialien, Anlagen und Systeme unter Effizienzgesichtspunkten, und nutzen Skaleneffekte konsequent. So schaffen wir die Grundlage für verlässliche Kosten- und Terminsteuerung – und langfristigen Projekterfolg.
Unsere Lösung: Das JBI-Sanierungspaket
Ihr Projekt, unsere Expertise.
Mit unserem ganzheitlichen Ansatz begleiten wir Sie von der Analyse bis zur Umsetzung – digital, effizient und skalierbar.
- Zieldefinition und Bedarfsermittlung
- Quartiers- und Bestandsanalyse
- 3D-Aufmaß und KI-gestützte Datenauswertung
- Sanierungsmethoden
- Machbarkeitsstudien
- Sanierungs- & Energiekonzepte
- Fördermittel & Wirtschaftlichkeit
- Projektablaufempfehlungen
Zieldefinition und Bedarfsermittlung
Nur wer die Ziele klar kennt, kann passgenaue Lösungen entwickeln – wir identifizieren gemeinsam mit Ihnen alle relevanten Anforderungen und priorisieren diese.
- Berücksichtigung kommunaler Zielsetzungen wie Klimaschutz, Klimaanpassung und Stadtentwicklung
- Definition und Priorisierung spezifischer Projektziele: Instandhaltungsrückstand, Klimaneutralität, ESG-Vorgaben, Kosten- und Terminrahmen, soziale Mischung u.a.
Quartiers- und Bestandsanalyse
Eine fundierte Analyse des Quartiers und Gebäudebestands schafft die Grundlage für gezielte und wirtschaftliche Sanierungsmaßnahmen.
- Untersuchung städtebaulicher Struktur, Nutzungen, Infrastruktur, Klimarisiken und ökologischer Rahmenbedingungen
- Clusterung nach Baualter und energetischem Zustand
- Technische Due Diligence (TDD) zur detaillierten Bewertung ausgewählter Gebäudetypen inkl. TGA, Erschließung und Schadstoffrisiken
3D-Aufmaß und KI-gestützte Datenauswertung
Präzise digitale Daten ermöglichen eine effiziente Planung und bilden die Grundlage für Förderungen.
- 3D-Laserscan ausgewählter Gebäudetypen und Erstellung von Punktwolken
- KI-gestützte Auswertung mit automatisierter Mengenermittlung
Sanierungsmethoden
Innovative Ansätze – wie beispielsweise das „serielle Sanieren“ können Kosten senken, Bauzeiten verkürzen und Fördervoraussetzungen erfüllen – wir prüfen welche Methode für Ihr Projekt am besten geeignet ist.
- Bewertung geeigneter Gebäudetypen für serielle / modulare Lösungen
- Beratung zur baulichen Umsetzbarkeit
Machbarkeitsstudien
Durch Machbarkeitsstudien identifizieren wir zusätzliche Potenziale für soziale, bauliche und wirtschaftliche Optimierungen.
- Prüfung von Nachverdichtung, Barrierefreiheit, Grundrissanpassungen – auch im Hinblick auf Förderfähigkeit und soziale Mischung
Sanierungs- & Energiekonzepte
Ein maßgeschneiderter Sanierungsfahrplan liefert eine klare Strategie zur klimaneutralen und wirtschaftlichen Transformation Ihrer Gebäude.
- Erstellung gebäudespezifischer Fahrpläne und Lebenszyklusanalysen (LCA, LCC)
- Entwicklung klimaneutraler Konzepte unter Berücksichtigung der Instandhaltungszyklen
Fördermittel & Wirtschaftlichkeit
Erst wenn Finanzierung, Förderung und Wirtschaftlichkeit gesichert sind, wird ein Projekt umsetzbar – wir liefern die Entscheidungsgrundlagen.
- Identifikation relevanter Förderprogramme und ESG-Vorgaben
- Entwicklung einer passenden Förderstrategie und Wirtschaftlichkeitsberechnung
Projektablaufempfehlungen
Ein strukturierter Ablauf mit klaren Meilensteinen minimiert Risiken und schafft Planungssicherheit für alle Beteiligten.
- Definition zentraler Meilensteine und Handlungsempfehlungen zur Projektorganisation
- Projektablaufplanung auf Basis gewählter Sanierungsmethoden
- Erstellung von Rahmenterminplänen
Möglichkeiten in der Sanierung
Nachverdichtung
Durch Nachverdichtung – etwa durch Dachausbau, Aufstockung oder Anbauten – entsteht im Zuge einer Sanierung zusätzlicher Wohnraum. Das steigert die Flächeneffizienz, ermöglicht bezahlbare Mieten und schafft attraktive Angebote für eine vielfältige Zielgruppe.Freisitz
Balkone mindern die Energieeffizienz – Lösungen wie Wohnraumintegration, Wintergärten oder vorgestellte Balkone verbessern die Energiebilanz und steigern den Wohnwert. Besonders beim seriellen Sanieren bieten Vorstellbalkone attraktive Vermarktungschancen.Fassade
Serielle Sanierung mit vorgefertigten Holzfassaden sorgt – je nach Gebäudetyp – für schnelle Umsetzung, minimale Belastung der Bewohner und Zugang zu Fördermitteln. Ideal für effiziente Modernisierung und attraktive Vermarktung.Barrierefreiheit
Barrierefreiheit steigert Wohnkomfort, erweitert die Zielgruppe und erhöht den Objektwert – von einfachen Anpassungen bis zu Aufzügen für vollständig barrierefreie Lösungen. Ideal zur Förderung altersgerechten Wohnens im Rahmen der Sanierung.Belüftung
Moderne Lüftungskonzepte – ob dezentral, zentral mit Wärmerückgewinnung oder als Abluftsystem – verbessern Luftqualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein starkes Argument für zukunftsfähige Sanierungsprojekte.Wärmeversorgung und Strangsanierung
Innovative Wärmelösungen und digitales Monitoring steigern Effizienz und senken Betriebskosten. Ob Heizungsumstellung, modulare TGA-Zentralen oder integrierte Fassadentechnik – sie ermöglichen schnelle Abläufe und machen Sanierungen wirtschaftlich attraktiv.PV
Ob integrierte PV-Dachdeckung oder klassische Aufdachmodule – Solarlösungen senken Energiekosten, steigern die Energieeffizienz und machen Sanierungen zukunftssicher und nachhaltig.Bereit für den nächsten Schritt?
Leistungen von Julius Berger International
Entwurf und Planung
Wir bieten Ihnen alle Planungsleistungen unter einem Dach, eng miteinander verzahnt und mit höchster technischer Kompetenz.
Baumanagement
Vertrauen Sie auf unser leistungsstarkes Baumanagement, um Ihr Projekt in Sachen Qualität, Zeit und Kosten wie geplant zu realisieren.
BIM 5D
Setzen Sie mit uns auf BIM und erfassen Sie die angestrebte Wertschöpfungskette Ihres Bauwerks über alle Projektphasen hinweg.
Projektmanagement
Geben Sie die komplette Koordination von Behörden, Auftragnehmern und allen weiteren Projektbeteiligten in die Hände unserer erfahrenen Projektleiter.
Baubetriebliche Leistungen
Sichern Sie sich perfekt ineinandergreifende Prozesse und nahtlose Schnittstellen für einen reibungslosen Ablauf Ihres Projekts.
Beratung
Profitieren Sie von fundierter Beratung basierend auf langjähriger Erfahrung und spezialisiertem Knowhow über unser gesamtes Leistungsportfolio hinweg.